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復(fù)星蜂巢與Idera成立合資公司 1億美元投資大阪冷鏈物流項目

欄目:行業(yè)動態(tài) 發(fā)布時間:2024-06-25
復(fù)星蜂巢與Idera成立合資公司 1億美元投資大阪冷鏈物流項目
6月13日,復(fù)星蜂巢旗下全球基金管理公司Fosun Hive Capital Management(FHCM)與復(fù)星的日本房地產(chǎn)投資管理平臺Idera Capital Management宣布成立合資公司,以遠期購買形式投資大阪都市圈的冷藏物流項目。這是合資公司管理層預(yù)先確定的大阪和東京冷鏈資產(chǎn)投資計劃中的首批投資,首批資金投入為150億日元(約合1億美元)的股權(quán)投資,旨在建立一個專門建造的冷鏈倉儲資產(chǎn)組合。
該大阪項目計劃建設(shè)一個節(jié)能型冷鏈倉庫,可出租面積超過10,000平方米,預(yù)計于2025年下半年完工。FHCM將擔任基金經(jīng)理,Idera負責資產(chǎn)管理。合資公司中,F(xiàn)HCM和Idera共占10%的股權(quán),其余90%由一家香港資本合作伙伴持有。項目由一家日本上市開發(fā)商出售,具體收購價格和地點尚未披露。合資公司表示,最終資產(chǎn)將采用天然二氧化碳制冷劑等可持續(xù)發(fā)展材料,以實現(xiàn)碳中和,目標是獲得CASBEE A級評級。
FHCM首席執(zhí)行官兼Idera董事長Takuya Yamada指出,日本超過30%的冷藏設(shè)施已有40多年的歷史,迫切需要更新成現(xiàn)代化的冷鏈設(shè)施。由于開發(fā)成本需求高,該領(lǐng)域的進入門檻也很高。復(fù)星國際于2014年收購了總部位于日本的Idera,該公司通過私募基金、合資公司和日本上市REITs管理著超過40億美元的資產(chǎn)。此次投資是復(fù)星蜂巢在冷鏈物流領(lǐng)域的進一步拓展,也是其在日本市場的持續(xù)布局。

資本布局猜想

觀點新媒體注意到,F(xiàn)HCM與IDERA成立的合資公司,投資大阪都市圈的冷藏物流項目的形式為遠期購買,即交易雙方約定在未來某一日期,以某一價格買進某項資產(chǎn)的協(xié)議。

在物流地產(chǎn)領(lǐng)域,這種購買方式已有先例,2021年房地產(chǎn)投資管理公司霸菱同意向全球領(lǐng)先的建設(shè)與開發(fā)公司收購瑞典的物流資產(chǎn)投資組合,并通過場外交易遠期購買方式進行,投資組合包括將于2022年及2023年完工的數(shù)項資產(chǎn),大幅擴大該企業(yè)在北歐地區(qū)的物流投資版圖,還直接滿足了霸菱收購具備高標準的可持續(xù)發(fā)展認證和長期增長潛力的一流空間的目標。

這與復(fù)星收購計劃有所相似,在合資公司擬收購的大阪項目會采用天然二氧化碳制冷劑等可持續(xù)發(fā)展材料,以實現(xiàn)碳中和。據(jù)復(fù)星方面透露,該資產(chǎn)目標是獲得日本可持續(xù)建筑聯(lián)盟開發(fā)的CASBEE A級評級。

據(jù)復(fù)星國際2023年環(huán)境、社會及管治報告顯示,復(fù)星正在著手準備復(fù)星第二份氣候信息披露報告,已制訂并發(fā)布《復(fù)星集團碳中和管理手冊》,從政策層面推動改集團“1+N”體系建設(shè)。

復(fù)星國際還表示,鼓勵各成員企業(yè)開展氣候行動,如設(shè)定減排目標與碳中和目標、開展價值鏈碳盤查與產(chǎn)品碳足跡認證、推動節(jié)能減排專項行動等,支持集團雙碳目標的實現(xiàn)。從這一點來剖析復(fù)星蜂巢收購大阪項目的深層因素,或許也與復(fù)星系目前的可持續(xù)發(fā)展目標相關(guān)。

另一方面,復(fù)星選擇繼續(xù)加注日本物流資產(chǎn)項目,并選擇由旗下投資管理平臺IDERA操盤,也會加強其在亞太地區(qū)資本市場的影響力。

在收購大阪項目之前,IDERA就已成為復(fù)星鏈接日本市場的樞紐,為復(fù)星操盤的項目主要以商業(yè)寫字樓為主,包括東京品川公園大廈、Harumi Triton W寫字樓、Triton Y大廈,并協(xié)助復(fù)星完成了星野北海道Tomamu度假村項目。截至該公司官網(wǎng)最新數(shù)據(jù),IDERA目前擁有近4,632億日元AUM。

觀點新媒體還注意到,山田卓也作為復(fù)星蜂巢聯(lián)席總裁、復(fù)星IDERA產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團董事長兼CEO、IDERA Capital董事長兼CEO,在房地產(chǎn)投資與資產(chǎn)管理領(lǐng)域擁有超過30年的經(jīng)驗。

據(jù)FHCM官網(wǎng)介紹,迄今為止,山田卓也所帶領(lǐng)收購的資產(chǎn)價值超過1.3萬億日元,其中包括在日本的多項房地產(chǎn)投資信托基金首次公開募股?;蛟S于未來幾年,復(fù)星也會選擇進一步開拓嘗試日本或亞太區(qū)域房地產(chǎn)及物流地產(chǎn)REITs。




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